楼市供需失衡，库存超500万平方米，去库存需4年，二手房现抛售潮
　　保定楼市真相：高库存或致"空城"隐忧
　　张家振
　　"保定政治副中心"带来的"虚火"正在慢慢褪去。
　　近日，《中国经营报》记者在保定调查发现，保定房地产市场已陷入低潮，大多新盘处于封盘停售状态。此外，据当地多位房地产中介经纪人告诉记者，保定二手房交易市场也出现了较大的价格波动。其举例称，源盛嘉禾的一名房主，手上有一套带小院和地下室、总面积171平方米的高端花园洋房，在上个月的时候，出价230万元不愿意卖，现在已经主动降到180万元，但依然难寻接盘者。
　　同时，保定房地产市场高达510万平方米的库存量，去库存周期超过37个月甚至更长的现状也引发业内专家的担忧。中国社科院专家李恩平就担忧保定或会成为另一个鬼城。
　　五证不全在售楼盘大量出现
　　《中国经营报》记者在调查中了解到，在经历3月末的异常上涨后，保定楼市已归于平静，楼市"虚火"带来的后遗症也开始逐步显现。
　　近日，记者走访了多家位于保定市北市区、新市区在售楼盘售楼部发现，火爆的销售场面已经一去不复返，丽景蓝湾、领秀世纪城、清山公爵城等多家楼盘正处于封盘状态。
　　据当地房地产业内人士介绍，清明节前夕，保定市长马誉峰约谈了当地10家房地产开发企业领导开会，随之而来的则是《关于进一步规范我市商品房交易行为促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称《通知》)。"可能主要是为了抑制房价上涨过快势头、规范房地产市场，才以严查'五证'为名，紧急叫停了大部分新盘的销售。"
　　而在保定，五证不全即开始售房也成为普遍现象。当地多位房地产经纪人向记者证实，五证不全的一说一大堆，但五证齐全的还真没几个，一般情况下都是先盖楼再补证，甚至很多楼盘房子卖完了五证都不一定能办齐全。
　　清明假期前后，在"北京政治副中心初定河北保定"消息的刺激下，开发企业积极推盘，购房者恐慌入市，保定房价迎来了一波上涨潮。统计数据显示，受京津冀一体化利好消息影响，3月份保定楼市以4.8%的涨幅跃居国内首位。
　　以中国铁建(4.36,-0.04,-0.91%)股份有限公司开发的京南一品为例，根据新浪乐居价格分析系统数据显示，近1个月京南一品销售价格上涨了1900元，涨幅为25.0%；近15个月的销售价格上涨了3200元，涨幅为50.8%。
　　据了解，2009年12月4日京南一品首次对外报价仅为3500元/平方米，这也意味着，销售价格已累计上涨了6000元/平方米，涨幅超过171%。
　　为进一步规范房地产市场"坐地起价"的行为，4月15日，保定市住房和城乡建设局、物价局发布《通知》，要求房地产开发企业未取得预售许可证的商品房项目不得进行预售，在取得商品房预售许可10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，商品房销售明码标价。
　　在经历昙花一现的"狂欢"之后，保定北城区的优质楼盘销售处就开始门可罗雀。一方面因为一些优质房源都已经卖空，另一方面，当地人开始以更理性的眼光看待房产投资，观望情绪日渐浓厚。
　　"直观的感受就是买房的人少了。以前一个普通的置业顾问一天可以接六七十个买房咨询电话，现在可能只接到一两个。"当地一家房屋中介公司的经纪人告诉本报记者，在3月底的时候，可能一天就成交五六十套，现在可能要一个月才达到这个水平。